医院项目总承包与专项分包的工程招标界面划分

来源:本站  浏览量:238  日期2023-07-03


在医院项目建设中,工程界面划分不清不仅会引起工程变更或者签证,还会增加项目管理沟通的时间成本,影响项目顺利实施。对精装修工程、净化工程、医用气体、医用纯水、放射防护工程、物流传输、实验室工艺、智能化系统、厨房工艺等专项分包工程与总承包工程界面划分进行研究,能避免项目交叉施工的沟通协调及变更问题,推动项目高质量快速建设。



引言


工程界面是指工程项目中总承包单位与专项分包单位之间的工程实施范围,工程界面明晰才能确保各项目单位有条不紊的工作。总承包单位和各个专项工程分包单位在招标过程中对自身的工作界面划分经验相对比较成熟,但对于双方的工程界面的划分往往不清晰。工程界面的划分决定各单位的责任划分,能够有效避免工程出现交叉或者工作内容缺项,在一定程度上解决工作中的矛盾,加快施工进度。医院项目专项工程多,系统复杂,工程界面划分是否清晰对项目管理更为重要。



医院项目招标的特点


医院工程作为一种重要的基础设施建设,具有施工标准高、社会影响大、工程专业齐全、招标单项工程多、招标时间长、工程界面划分复杂等特点。除常规建筑项目的招标内容外,医院建筑还包括精装修工程、净化工程、医用气体、医用纯水、放射防护工程、物流传输、实验室工艺、智能化系统、厨房工艺等专项工程招标。因此医院项目招标过程中尤其要重视总承包单位与专项分包单位之间工程界面的划分。


医院工程招标的要点


根据施工总控计划,以招标计划倒逼各项工作前置,设计、报建、招标计划层层递进,招标进度需满足施工节点需求,通过最大化引入竞争的合同包划分策划,择优选择合适的总承包单位,保证施工总包平行作业、标段内大流水作业的组织思路,实现交叉作业、搭接施工。

为了确保项目的总体建设进度,全过程工程咨询单位在充分考虑成本可控、择优、廉政等原则下,应根据项目建设特点和情况,在项目前期对整个项目的合同包进行规划和划分,并根据工程总进度计划,设置每个合同的招标计划。

各个专项分包项目分别制定招标采购计划,包括招标范围与内容、资质条件、控制限价、招标时间、合同专项条款、主要材料设备品牌,与总承包单位的工程界面划分等。


总承包单位与专项承包单位招标工作内容划分


总承包单位招标内容包括:土石方工程、地基与基础工程、主体结构工程、钢结构工程、屋面工程、给排水工程等。精装修工程、净化工程、医用气体、医用纯水、放射防护工程、物流传输、实验室工艺、智能化系统、厨房工艺等纳入专项招标。


总承包单位与专项承包单位主要工程界面划分


为规范招标阶段施工总承包与专项分包工程的界面划分,清晰工程量清单编制界面,避免因界面划分不合理而引发的现场管理协调量增加,减少由此产生的工程签证,需对施工总承包与相关专项工程界面进行合理划分。

(一)施工总承包与精装修单位工程界面

1.楼地面

总承包单位负责按建筑图纸施工至防水层,并预留铺地砖高度,达到铺地砖的条件;其他楼地面由总承包单位负责施工至砼结构层,并预留找平层及铺设高度。

2.墙、柱面

总承包单位负责卫生间抹灰并完成找平,达到铺贴条件。瓷砖面层及管井检查口盖板由精装修单位施工。其余部位由总承包单位负责施工至砼结构层、砂浆抹面层并完成找平,确保平整度达到精装修刮腻子的施工要求。精装修单位负责完成墙面腻子、油漆、隔断等。

3.天棚

总承包单位负责施工至砼结构层,其中无吊顶部位施工至砂浆抹面层并完成找平,确保平整度达到精装修单位刮腻子的施工要求。精装修单位负责吊顶施工,无吊顶部位由精装修单位负责刮腻子刷乳胶漆、饰面开洞和精装修吊顶工作。总承包单位或专项分包精装修单位协调配合。

4.门窗

总承包单位负责预留门洞并清理埋件位置,其中外墙门窗室内侧防水封堵、收边由总承包单位负责完成。精装修单位负责按图施工所有防火门、消防门、水、电井门及非精装修区域内的普通门,精装修范围内的内窗、室内门等,并负责自身范围内的门窗封堵及收边处理。

(二)总承包单位与净化施工单位工程界面

1.建筑专业

总承包单位负责洁净工程范围内所涉及的设备土建基础,洁净区域湿区及办公区域隔墙砌筑、地面找平、设备层地面防水及面层。净化施工单位负责设备预埋件、预埋工作等。

2.暖通专业

总承包单位负责将空调冷热水总管施工至洁净区域楼层空调水管井外1.5米处,将蒸汽总管预留至设备层机房内。净化施工单位完成其余工作内容。

3.电气专业

总承包单位负责从低压配电出线柜到洁净区域施工,洁净区域内的疏散指示灯、应急照明灯以及设备层的照明和插座配电。净化施工单位负责完成洁净工程所属的配套配电柜、隔离变压器及IT系统、UPS、控制柜及相应的桥架、管线。

4.给排水专业

总承包单位负责将生活冷热水主管施工至各用水器具并预留阀门,净化区域排水口以下及地漏以下管路,设备层排水口预留及地漏。净化施工单位负责净化区域范围内的所有卫生洁具及阀门,管道接口及洗手池、卫生洁具等器具。

(三)总承包单位与医用气体工程施工单位工程界面

1.建筑专业

总承包单位负责气体工程所涉及的设备土建基础、排水沟、机房地面及墙面面层。气体工程施工单位负责完成设备预埋件、预埋工作。

2.电气专业

总承包单位负责从低配到气体站房内主电源柜上端头管线施工,气体机房内设备接地点预留,气体机房内照明插座。气体工程施工单位负责其余气体站房内的电源柜、电缆桥架、线路等。

3.暖通专业

总承包单位完成气体机房内送排风系统。

4.给排水专业

总承包单位负责排水沟总排水管。

(四)总承包单位与医用纯水工程施工单位工程界面

1.建筑专业

总承包单位负责纯水工程所涉及的设备土建基础、排水沟、机房地面及墙面面层。纯水工程施工单位负责完成设备预埋件、预埋工作。

2.电气专业

总承包单位负责从低配到纯水系统站房内主电源柜上端头管线施工,气体机房内设备接地点预留。纯水工程施工单位负责其余纯水系统站房内的电源柜、控制柜、电缆桥架、线路、水泵等。

3.给排水专业

总承包单位负责将自来水进水管路施工至医用纯水系统站房内的第一个阀门处,纯水站房内的整体基础排水设施,纯水饮水点位处排水地漏。纯水工程施工单位负责实施站房内的设备排水至排水沟之间的管路安装等。

(五)总承包单位与放射防护施工单位工程界面

总承包单位负责机房墙体砌筑、抹面、机房基础、电缆沟施工、机房回填等。防护施工单位负责放射防护区域范围内的防护墙体、防护顶棚以及防护门、铅玻璃观察窗、墙顶装饰完成面等。

六)总承包单位与物流传输工程施工单位工程界面

1.建筑专业

总承包单位负责气动物流机房所涉及的设备土建基础,机房地面及墙面面层,轨道小车专用井道建筑结构施工、预留、预埋工作。气动物流工程施工单位负责完成设备预埋件、预埋工作等。

2.电气专业

总承包单位负责从低配到气动物流机房主电源柜上端头管线施工,气体机房内设备接地点预留,部分气动物流传输站点的分散配电工作,轨道小车井道配电,防火窗及防火门的消防联动施工,AGV机器人防火门的消防联动施工,充电电源施工等。气动物流工程施工单位负责其余气动物流机房内的电源柜、控制柜、电缆桥架、线路等。

(七)总承包单位与实验室工艺施工单位工程界面

1.建筑专业

总承包单位负责实验室工艺范围内所涉及的设备土建基础,实验室区域湿区及办公区域隔墙砌筑,地面找平,空调机房防水及面层,排风井道施工。实验室工艺施工单位负责完成设备预埋件、预埋工作等。

2.电气专业

总承包单位负责从低压配电出线柜到实验室区域内主电源柜上端头管线施工,实验室区域内的疏散指示灯、应急照明灯。实验室工艺施工单位负责其余实验室区域内的电源柜、控制柜、电缆桥架、线路、UPS等。

3.给排水专业

总承包单位负责将生活冷热水主管施工至各用水器具并预留阀门,实验室区域排水口以下及地漏以下管路。实验室工艺施工单位完成区域范围内的所有卫生洁具及阀门,管道及接口与洗涤池、卫生洁具等。

4.暖通专业

总承包单位负责将空调冷热水总管施工至实验室区域楼层空调水管井外1.5米处。实验室工艺施工单位完成实验室区域的其余内容。

(八)总承包单位与智能化系统工程界面

总承包单位负责智能化总进线,智能化设备强电电源,智能化机房内强电电源,智能化机房接地。智能化系统施工单位施工其他楼层内部平面预留孔洞、线路管道、桥架等。

(九)总承包单位与厨房工艺施工单位工程界面

1.土建专业

总承包单位负责完成排油烟风机、排蒸汽风机、油烟净化机组等设备基础,预留预埋、厨房降板区域回填等。厨房工艺施工单位负责提供设备的基础、厨房内排水沟土建基础尺寸图、进风、排风、排烟尺寸图、大样图、预埋件等。

2.电气专业

总承包单位负责从低压配电出线柜到厨房区域内主电源柜上端头管线施工,设备接地点位预留。其余厨房工程内的电源柜、控制柜、电缆桥架、线路等均由电气施工单位负责提供。

3.给排水专业

总承包单位负责将生活冷水主管施工至厨房区域冷热水进水处并预留阀门,厨房区域排水口以下及地漏以下管路。

4.暖通专业

总承包单位负责施工厨房区域消防防排烟、空调系统。厨房工艺施工单位负责其余油烟、蒸汽排风、新风管道、风罩及风机等。


结语


本文通过对精装修、净化区域、医用气体、医用纯水、放射防护、物流系统、实验室工艺、智能化系统、厨房工艺等专项分包工程与总承包工程界面划分研究,推动招标工作改革创新,以求节约招标时间,实现各专项分包与施工总承包单位的深度融合,避免后期实施阶段施工单位工作界面划分不清引起的变更和项目管理沟通成本,进而全面有序高效推动项目建设。



作者:石江余

作者单位:重庆赛迪工程咨询有限公司

来源:《招标采购管理》2022年第4期